LỜI MỞ ĐẦU
Ngày nay, khi xã hội càng ngày càng tiến bộ, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường thì thị trường bất động sản trên toàn thế giới nói chung và thị trường bất động sản ở Việt Nam nói riêng cũng đã phát triển nhanh chóng. Có thể nói, thị trường khoa học công nghệ và thị trường bất động sản đều là những thị trường ra đời và càng ngày càng phát triển đã đóng vai trò ngày càng quan trọng trong đời sống kinh tế – xã hội, đóng góp một phần không nhỏ trong đời sống của mọi người dân. Các hoạt động ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường bất động sản, đặc biệt là đất dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở diễn ra thường xuyên, liên tục trong giao lưu dân sự và thương mại ở hầu hết các quốc gia trên thế giới. Pháp luật Việt Nam về kinh doanh nhà ở cũng đã ra đời kịp thời nhằm điều chỉnh các hoạt động kinh doanh của các tổ chức, cá nhân đối với hàng hóa kinh doanh đặc thù này. Mặc dù vậy, thực tiễn thi hành cho thấy các quy định về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất trong kinh doanh bất động sản vẫn còn tồn tại những mâu thuẫn những hạn chế, bất cập ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh bất động sản và thị trường bất động sản dẫn đến việc Nhà nước quản lý thị trường bất động sản còn gặp nhiều khó khăn.
Thành phố Cần Thơ là một trong các đầu tàu kinh tế của cả nước với địa giới hành chính rộng. Vị trí địa lý của thành phố Cần Thơ rất thuận lợi cho sự phát triển kinh doanh thương mại với hệ thống hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, tốc độ phát triển kinh tế nhanh, nhất là các ngành công nghiệp, dịch vụ. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, các giao dịch về quyền sử dụng đất ở Thành phố Cần Thơ luôn diễn ra sôi động, đặc biệt là các giao dịch về chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cùng với sự phát triển này là các bất đồng, mâu thuẫn, tranh chấp về quyền sử dụng đất xảy ra nhiều hơn, phức tạp hơn. Vì vậy, việc nghiên cứu tìm hiểu các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất là cần thiết, để từ đó có thể áp dụng vào các hoạt động thực tiễn khi thực hiện pháp luật và vận dụng để giải quyết các khó khăn, vướng mắc khi tham gia giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Đó chính là lý do để học viên lựa chọn địa điểm thực tập tại Công ty TNHH Đầu Tư Xây Dựng Anh Song làm báo cáo thực tập về “Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và thực tiễn tại quận Cái Răng, Thành phố Cần Thơ”.