LỜI MỞ ĐẦU
Đất đai là đối tượng trung tâm của con người, là tài sản vô cùng quý giá, là nền tảng căn bản để con người thực hiện mọi mong muốn. Hiện nay hệ thống văn bản pháp luật đất đai ngày càng được bổ sung và hoàn thiện. Các quy định của nhà nước về đất đai có nhiều sự thay đổi tương thích với từng giai đoạn phát triển của đất nước. Song, bên cạnh đó còn nhiều quy định không nhất quán. Hơn nữa, việc giải thích, hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền cũng chưa đầy đủ và kịp thời. Do đó, tình hình giải quyết tranh chấp đất đai trong những năm gần đây vẫn còn chậm trễ, không thống nhất. Đặc biệt, tại các đô thị lớn như thành phố Hà Nội, quá trình đô thị hóa tăng nhanh kéo theo sự gia tăng về số lượng, diễn biến của các tranh chấp đất đai trở nên phức tạp, vướng mắc. Nhiều dạng tranh chấp tồn tại phổ biến như: tranh chấp hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất…
Việc giải quyết tranh chấp đất đai hiện nay là loại việc khó khăn, phức tạp và là khâu quan trọng nhất trong công tác giải quyết các tranh chấp dân sự nói chung. Do đó, việc tìm hiểu một cách có hệ thống các quy định của pháp luật về đất đai, thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai, thực trạng tranh chấp đất đai và việc giải quyết tranh chấp đất đai của các cơ quan có thẩm quyền trong những năm gần đây, trên cơ sở đó đề xuất những giải pháp thích hợp nhằm nâng cao hiệu quả công tác giải quyết tranh chấp đất đai, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho các cá nhân và tổ chức là việc làm có ý nghĩa rất quan trọng về mặt lý thuyết và thực tế hiện nay. Với nhận thức như vậy, tôi đã lựa chọn đề tài “Những tồn tại, bất cập về giải quyết tranh chấp đất đai trong thực tế, thực tế thời gian thực tập tại Công ty Luật TNHH Sao Kim” để đóng góp những bất cập mà chính tôi đã gặp phải trong quá trình hỗ trợ giải quyết vụ án khi thực tập tại Công ty Luật Trách nhiệm hữu hạn Sao Kim.